{"id":991,"date":"2019-07-25T06:00:00","date_gmt":"2019-07-25T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/palegreen-goldfish-135570.hostingersite.com\/accesibilidad-en-edificios-de-viviendas-existentes\/"},"modified":"2026-07-09T14:10:31","modified_gmt":"2026-07-09T14:10:31","slug":"accesibilidad-en-edificios-de-viviendas-existentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/farre.es\/en\/accesibilidad-en-edificios-de-viviendas-existentes\/","title":{"rendered":"Accesibilidad en edificios de viviendas existentes"},"content":{"rendered":"

Cuestiones frecuentes sobre las obligaciones de la comunidad de propietarios en materia de accesibilidad en edificios de viviendas existentes<\/h2>\n

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Un edificio de viviendas que no re\u00fane los requisitos m\u00ednimos de seguridad, accesibilidad universal y habitabilidad exigibles a la edificaci\u00f3n se considerar\u00e1 infravivienda<\/strong>.<\/p>\n

Ajuste razonable en materia de accesibilidad universal<\/strong> son las modificaciones y obras necesarias que se deben realizar en un edificio para adaptarlo a las necesidades de cualquier persona, facilitando la accesibilidad universal y garantizando el uso del mismo en igualdad de condiciones que el resto de vecinos, de forma eficaz, segura y pr\u00e1ctica, y sin que supongan una carga desproporcionada.<\/p>\n

Para determinar si una carga en materia de accesibilidad universal es o no proporcionada<\/strong> se tendr\u00e1n en cuenta los costes de la medida, los efectos discriminatorios que su no adopci\u00f3n podr\u00eda representar, la estructura y caracter\u00edsticas de la persona o entidad que haya de ponerla en pr\u00e1ctica y la posibilidad que tengan aqu\u00e9llas de obtener financiaci\u00f3n oficial o cualquier otra ayuda.<\/p>\n

El plazo para acometer las mejoras de las condiciones de accesibilidad<\/strong> susceptibles de ajustes razonables de forma voluntaria, finaliz\u00f3 el d\u00eda 4 de diciembre de 2017<\/p>\n

Desde el d\u00eda 5 de diciembre de 2017, las obras y actuaciones necesarias para garantizar las condiciones de accesibilidad<\/strong> y no discriminaci\u00f3n para el acceso y utilizaci\u00f3n de las edificaciones, que sean susceptibles de ajustes razonables, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas concedidas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, son obligatorias.<\/p>\n

Si el edificio no es accesible<\/strong>, son las propias Comunidades de Propietarios obligadas a realizar dichas mejoras de accesibilida. En todo caso asesoradas por un t\u00e9cnico competente, las que deben observar cuando es preciso realizar las obras para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal, siendo obligatorias estas mejoras desde del 5 de diciembre de 2017.<\/p>\n

Puedem requerir las mejoras de accesibilidad<\/strong> cualquier persona propietaria de una vivienda del edificio, y aquellos propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad o mayores de setenta a\u00f1os. No obstante, es obligatorio desde el 5 de diciembre de 2017, que todos los edificios de viviendas existentes se adecuen a las condiciones b\u00e1sicas de accesibilidad y no discriminaci\u00f3n a las personas con discapacidad, en todo aquello que sea susceptible de ajustes razonables.<\/p>\n

Se considera condiciones b\u00e1sicas de accesibilidad aquellas que permitan a las personas con movilidad y comunicaci\u00f3n reducidas el acceso y la utilizaci\u00f3n por el edificio en los t\u00e9rminos previstos en la normativa t\u00e9cnica de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se considera mejora de las condiciones de accesibilidad<\/strong> el incremento de los niveles de accesibilidad con aplicaci\u00f3n de criterios de flexibilizaci\u00f3n en aquellos edificios existentes, en los que por inviabilidad t\u00e9cnica o econ\u00f3mica o por incompatibilidad con el grado de protecci\u00f3n, no se puedan aplicar las exigencias b\u00e1sicas que requiere la normativa.<\/p>\n

Son mejoras de accesibilidad la installation de un video portero, de un bucle magn\u00e9tico en el ascensor, o el cambio del mecanismo de apertura de la puerta de entrada, as\u00ed como cualquier elemento que mejore la accesibilidad del edificio<\/strong> es una mejora que debe acometerse, y ser\u00e1 obligatorio siempre que el coste de las actuaciones repercutido anualmente, y descontando las ayudas p\u00fablicas a las que se pueda tener derecho, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.<\/p>\n

El Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio<\/strong> (IEE), es un documento suscrito por t\u00e9cnico facultativo competente donde se justifica la situaci\u00f3n en la que se encuentra un edificio de tipolog\u00eda residencial de vivienda colectiva, con relaci\u00f3n a su estado de conservaci\u00f3n, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal y con el grado de su eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

Son obligatorios los trabajos necesarios para el adecuado maintenance y cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n<\/strong>, derivados del informe de evaluaci\u00f3n del edificio.<\/p>\n

El Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio<\/strong> incluye adem\u00e1s del estado de conservaci\u00f3n, y el grado de su eficiencia energ\u00e9tica, la evaluaci\u00f3n de las condiciones b\u00e1sicas de accesibilidad universal y no discriminaci\u00f3n de las personas con discapacidad para el acceso y utilizaci\u00f3n del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible de realizar ajustes razonables para satisfacerlas, siendo en este caso obligatorias. Estas obras tienen car\u00e1cter obligatorio siempre que el coste de las actuaciones repercutido anualmente, y descontando las ayudas p\u00fablicas a las que se pueda tener derecho, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, no exigiendo en este caso el acuerdo previo de la Junta de Propietarios.<\/p>\n

Son obligatorios los trabajos necesarios para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal,<\/strong> requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.<\/p>\n

Si ya se han realizado recientemente obras de mejora de accesibilidad<\/strong> en el edificio, pero alg\u00fan vecino considera que no son suficientes, puede exigir nuevamente las obras necesarias para garantizar los ajustes razonables. Pero es muy recomendable la participaci\u00f3n de un t\u00e9cnico facultativo competente, que determine los trabajos a realizar, analizando tanto su viabilidad t\u00e9cnica como econ\u00f3mica.<\/p>\n

Es obligatorio implantar las mejoras de accesibilidad en una comunidad de casas unifamiliares o chalets privados<\/strong> en todos los elementos comunes de la Comunidad de Propietarios como accesos, recorridos interiores comunes, piscinas, zonas de recreo etc.<\/p>\n

Cuando las obras de mejora de accesibilidad tengan por finalidad la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas<\/strong> que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad, estos acuerdos se adoptar\u00e1n con el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios, que a su vez representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n. Y, a esos efectos, se computar\u00e1n como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes en la Junta, debidamente citados que informados del acuerdo no comuniquen su discrepancia en el plazo de treinta d\u00edas naturales. Los acuerdos v\u00e1lidamente adoptados obligan a todos los propietarios.<\/p>\n

Cuando las caracter\u00edsticas y circunstancias del edificio impidan el cumplimiento de las condiciones b\u00e1sicas de accesibilidad<\/strong> y sus tolerancias admisibles, no siendo urban\u00edstica, t\u00e9cnica o econ\u00f3micamente viable o incompatibles con el grado de protecci\u00f3n del edificio, se pueden aplicar, otras medidas que faciliten, en el mayor grado posible, el acceso y la utilizaci\u00f3n del edificio por la mayor diversidad posible de situaciones personales. En todo caso el t\u00e9cnico competente determinar\u00e1 el grado de accesibilidad considerado como ajuste razonable.<\/p>\n

Se considera inviabilida t\u00e9cnica<\/strong> cuando la configuraci\u00f3n o las condiciones espaciales del edificio no permiten cumplir con los requisitos b\u00e1sicos de accesibilidad.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Access to freedom and security with Farre Accessibility<\/h2>\n

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